Строительство индивидуальных жилых и садовых домов на территории городского округа Королёв Московской области

Телефон для консультаций: 8(495)511-81-93 

3 августа 2018 вступил в силу ФЗ №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данным законом была введена новая статья 51.1 ГК РФ, которая отменила получение разрешения на строительство для объектов индивидуального жилищного строительства (далее- ИЖС) и ввела новый порядок согласования строительства объектов ИЖС и садовых домов.

Объект ИЖС - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

По новым правилам перед началом строительства необходимо направить в администрацию городского округа Королёв «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

 

Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (далее – Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции)

 

Заявитель, являющийся собственником земельного участка, или его представитель по доверенности заполняет Уведомление своими данными, прикладывает схему участка с посадкой дома, размерами планируемого дома и размерами отступов до границ земельного участка, которые должны составлять не менее 3-х метров.

Уведомление направляется через портал государственных услуг Московской области по электронному адресу uslugi.mosreg.ru.

Сотрудники администрации в течении 5 рабочих дней должны рассмотреть Ваше Уведомление и принять решение: соответствуют ли указанные Вами параметры планируемого строительства существующим градостроительным нормам и возможным ограничениям на Вашем земельном участке и подготовить соответствующее Уведомление.

К Уведомлению прикладывается информационное письмо, содержащее информацию о необходимости перед началом строительных работ провести мероприятия по согласованию строительства с ответственными органами исполнительной власти или уполномоченной организацией, в компетенцию которой входят такие согласования.

 

Получение застройщиком уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (далее – Уведомление).

 

После окончания строительства объекта капитального строительства необходимо направить в администрацию городского округа Королёв «Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

К Уведомлению об окончании строительства или реконструкции объекта капитального строительства заявителю необходимо представить:

- Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, подготовленный в форме электронного документа и заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план;

- Согласования строительства с ответственными органами исполнительной власти или уполномоченной организацией, в компетенцию которой входят такие согласования.

Сотрудники администрации в течении 5 рабочих дней должны рассмотреть Уведомление и принять решение: соответствуют ли параметры построенного объекта капитального строительства существующим градостроительным нормам.

Более подробную информацию Вы можете получить в управлении градостроительства администрации городского округа Королёв по телефону 8(495)511-81-93.

 

Дачная амнистия

 

В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона от 02.08.2019 №267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесены следующие изменения:

До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при её наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

В упрощённом порядке оформление права собственности гражданина на создаваемый или созданный объект капитального строительства на земельном участке производится посредством подачи необходимых документов в Федерльную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Основаниями для государственного кадастрового учёта и/или государственной регистрации прав на такой объект капитального строительства, являются:

– правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект капитального строительства;

– технический план здания (предоставляется в виде электронного документа на электронном носителе, подписанного усиленной квалифицированной подписью подготовившего его кадастрового инженера).