Программа реновации в Королёве
Согласно постановлению правительства Московской области от 26.01.2021 № 29/3 «О порядке комплексного развития территорий в Московской области» округ Королёв Московской области вошел в число пилотных городов Московской области, в которых планируется реализация первых проектов по программе реновация.
Программой реновации жилого фонда предусматривается переселение жителей, проживающих в ветхих и аварийных домах городского округа.
Врамках программы был подготовен Мастер-план Комплексного развития территории состоящий из трех несмежных между собой участков:
1.. мкр. Юбилейный, ул. Тихонравова ? 8,838 га;
2. мкр. Юбилейный, ул. Лесная ? 2,757 га.
3. Текстильщик, ул. Советская - 2,85 га
и определён список расселяемых многоквартирных жилых домов подлежащих расселению первом этапе реализации программы которые расположенных по следующим адресам:
- мкр. Первомайский, ул. Советская, д. 15, д. 20, ул. Чапаева, д. 11/1, д. 23, д. 25/5, д. 29;
- мкр. Болшево, ул. Водопроводная, д. 13;
- мкр. Текстильщик, ул. Советская, д. 6, д. 9, д. 10, д. 12, д. 1А, ул. Фабричная, д. 3.
Необходимость реализации на трех несмежных территорий обусловлена ограниченными размерами участков ул. Советская большая часть которой занята расселяемыми многоквартирными домами (далее – МКД),
в связи с чем, строительство на нем необходимого количества стартовых домов для переселения жителей из МКД, подлежащих сносу, и вместе с тем, обеспечение их жилищных прав, невозможно.
Правительство Московской области предложило для строительства стартовых домов и обеспечения жилищными правами граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки вовлечь часть территории расположенной по ул. М.К. Тихонравова площадью
8,838 га, где ранее было запроектировано развитие Технопарка.
Кроме того, по ул. М.К. Тихонравова планируется расселять многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащие сносу, расположенные за границами территории планируемой для комплексного развития - это жилые дома, расположенные по ул. Чапаева, ул. Водопроводная.
Территория по ул. Тихонравова ограничена: с севера – территорией Технопарка, с востока – территорией жилой застройки, с юга – ул. Тихонравова и с запада – территорией 4 ЦНИИ Министерства Обороны РФ.
Для освобождения территории под будущее строительство на стартовой площадке предусмотрен снос нежилых зданий -Лабораторные корпуса № 2, 3, 7, 7а, 8?8а, 8б, 14, 107, склад которые признаны аварийными и формирование жилого квартала.
На территории предусматривается строительство современных многоквартирных жилых домов и дошкольное образовательное учреждение на 225 мест. Строительство жилых домов планируется с переменной этажностью (12 – 17 этажей) в монолитном исполнении с современными фасадными решениями. Предусматривается индивидуальный архитектурный облик, комфортные планировочные решения, современный дизайн мест общего пользования, вход в подъезд с уровня земли, улучшенная отделка квартир, места для кондиционеров на фасадах, комплексное благоустройство, паркинги, места для автотранспорта, первые нежилые этажи, высокие технологии инженерных систем, безопасная безбарьерная среда, современные МАФ, тротуары шириной 3 м и более, спортивные площадки и площадки для отдыха общего доступа.
Необходимость включения второго участка обусловлена созданием условий для развития социальной инфраструктуры, повышения территориальной доступности такой инфраструктуры для жителей мкр. Юбилейный.
Вторая площадка реновации для размещения пристройки к школе. В настоящее время на рассматриваемой территории расположена Гимназия №3 в границах земельного участка с кадастровым номером 50:45:0050202:198 (общая площадь здания гимназии – 10 400 кв. м., этажность – 4 этажа, год постройки – 2003, площадь застройки – 2 600 кв. м.).
На данном участке предусматриваются мероприятия по реконструкции Гимназии, с увеличением емкости с 1100 мест до 1600 мест за счет строительства пристройки на 500 мест.
По третьему участку - мкр. Текстильщик, ул. Советская, предусмотрен снос многоквартирных жилых домов подлежащих расселению и строительство на их месте новых жилых зданий с благоустройством.
Квартиры в новых домах предоставляет компания-застройщик, которая по итогам открытого аукциона будет сносить ветхие и аварийные МКД, включенные в границы территории, подлежащей комплексному развитию и осуществлять строительство новых жилых комплексов, социальных обьектов и инженерно-транспортной инфраструктурой